¿Qué sueldo se necesita para obtener un crédito hipotecario para un departamento de 2 dormitorios?
Aunque el escenario actual continúa teniendo dificultades, las entidades bancarias progresivamente están planteando ofrecer de nuevo créditos hipotecarios a plazo de 30 años de financiamiento, tal como se hacía a principios del año 2000. Esto supone un cambio, pues hace algunos meses atrás debido a la crisis socioeconómica no se podía contemplar como una opción.
El sueño de muchos ciudadanos chilenos de tener una casa propia parece ser más posible de lograr. Sin embargo, existen otros factores que podrían dificultar el alcance de esta meta. No solo se trata de la capacidad de ahorro que exigen los bancos para considerar otorgar un crédito, sino que también piden cuáles son los saldos de los solicitantes.
Los departamentos de dos habitaciones están dentro del tipo de vivienda para la cual se piden créditos hipotecarios. Dentro de la Región Metropolitana suelen tener diferentes precios para la compra y el pago del dividendo.
¿Qué sueldo se requiere para un departamento de dos dormitorios?
Las residencias tipo departamento de dos habitaciones suelen variar de precio según su ubicación. Por ejemplo, los precios más bajos para su compra o alquiler se pueden encontrar en las comunas ubicadas en la periferia del Gran Santiago: San Bernardo y Quilicura, según lo indicado por la consultoría de proyectos inmobiliarios, Goodprop.
En estas zonas, las entidades bancarias solicitan un sueldo menor a $1.640.000, considerando otorgar un crédito hipotecario a 30 años y con un pie de ahorro igual al 20%.
Por su parte, si se quiere una ubicación céntrica y con mejor conectividad (Macul y Ñuñoa, por ejemplo), los bancos exigen tener un sueldo mayor a $2,2 millones y $3,2 millones. Es decir, con el salario el solicitante debe poder cubrir un dividendo aproximado igual o mayo a $800.000.
En la siguiente tabla podrás conocer con más detalle cuál es el sueldo que necesitas para solicitar un crédito hipotecario a 30 años y con pie del 20% para obtener un departamento en la Región Metropolitana:
¿Qué dicen los expertos sobre esta situación?
“De acuerdo a la distribución del ingreso, sólo aquellos que se encuentren dentro del séptimo quintil (de mayor riqueza) serán los que podrán dar la pelea para conseguir los ingresos requeridos para financiar una vivienda en estas comunas”, indicó el director del Instituto de Estudios Urbanos de la UC, Luis Fuentes.
“Las altas tasas incrementa el valor de los créditos, los materiales de construcción también está subiendo considerablemente lo que sube a su vez los precios de los inmuble. La inflación perjudica todos los bienes que se consumen, reduciendo la capacidad de ahorro de las familias”, expresó por su parte Claudio Aguilera, encargado de los estudios en Goodpro.
¿Por qué las comunas periféricas son las más accesibles?
Además de tener menor plusvalía, igual tienen nuevas tendencias laborales que las hacen ser bastante atractivas actualmente. “Son varios los ciudadanos que han visto con el teletrabajo una oportunidad para considerar ir hasta estos sectores”, comentó el encargado.
“La norma de tres días presencial y dos días virtuales es cada vez más repetitiva, y hay personas que están de lleno con el teletrabajo”, añadió. Por todo esto, los precios promedios de viviendas son menores en las zonas periféricas, haciendo que las entidades bancarias exijan la ganancias de ingresos más bajos.
