La Florida y Ñuñoa encabezan ventas de departamentos en la RM al cierre del 4T
El último trimestre de 2024 registró un incremento en la venta de viviendas en la región Metropolitana, de acuerdo con el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Las cifras revelan que el mercado estuvo dominado por la comercialización de departamentos, con 5.500 unidades nuevas vendidas en ese período, mientras que las ventas de casas alcanzaron un total de 824.
En términos de demanda, La Florida, Ñuñoa y diversas comunas del sector Poniente destacaron por su creciente interés en departamentos. En cuanto a las casas, Lampa y Colina concentraron más de la mitad de las transacciones.
Ventas de viviendas en la Región Metropolitana
A pesar del repunte en las ventas hacia finales de 2024, la demanda se mantuvo débil a lo largo del año. Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas de la CChC, explicó que las ventas registraron una caída del 8% en comparación con 2023 y casi un 30% por debajo del promedio de la última década.
En contraste, la oferta se mantuvo en niveles históricamente altos, con más de 67.000 unidades disponibles desde agosto. Esto impactó negativamente en la velocidad de venta, extendiendo el tiempo promedio para agotar el stock a 33 meses, según León.
Respecto a las comunas con mayor demanda, el representante de la CChC señaló que la cercanía al Metro es un factor clave para los compradores, lo que impulsó la venta de departamentos pequeños en zonas cercanas a la Línea 5. Además, destacó el crecimiento de proyectos dirigidos a familias de sectores emergentes y medios, especialmente bajo el programa DS19.
En este escenario, Javier Jory, gerente comercial de Best Place to Live Store, destacó que los compradores de inmuebles tienen acceso a una mayor cantidad de información, lo que los lleva a priorizar opciones que les generen confianza.
"Las inmobiliarias certificadas están logrando una fuerte diferenciación en el mercado, ya que son sus propios clientes quienes evalúan su experiencia de compra. Las personas prefieren invertir en empresas con clientes felices y así evitar riesgos", afirmó Jory.
Por otro lado, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC subrayó la necesidad urgente de que el Gobierno impulse el proyecto destinado a dinamizar el mercado inmobiliario, a través de subsidios para las tasas de créditos hipotecarios. Además, enfatizó la importancia de avanzar en la reducción de trámites burocráticos y fortalecer la seguridad jurídica en el sector.
