¿Cuánto debes ganar para comprar una vivienda en distintas regiones de Chile?
Adquirir una propiedad en el Chile actual es un desafío que va más allá del deseo de tener vivienda propia; implica cumplir con diversos requisitos y, en muchos casos, contar con un ingreso elevado.
Según el Instituto Nacional de Estadísticas, en 2023 el salario promedio mensual en Chile fue de $826.535, lo que deja a una gran parte de la población con dificultades para financiar una vivienda solo con sus ingresos.
A esto se suma el constante aumento en el valor de las propiedades. De acuerdo con un análisis de la consultora Tinsa, citado por Diario Financiero, los precios de venta han experimentado un alza sostenida entre 2019 y 2024, afectando especialmente a sectores de ingresos medios y bajos en la Región Metropolitana y otras zonas del país.
Según los datos disponibles, Cerrillos, en la Región Metropolitana, ha registrado el mayor incremento en el valor de las viviendas entre 2019 y el primer semestre de 2024. Con un alza del 60% en los últimos cinco años, el precio promedio ha alcanzado los 62,5 UF por metro cuadrado, posicionándola como la comuna con el mayor encarecimiento a nivel nacional.
Ante este panorama, en esta publicación te revelaremos cuánto debería ser tu ingreso mensual para adquirir una vivienda en distintas zonas del país.
¿Cómo deben ser tus ingresos para comprar una propiedad en Chile?
De acuerdo con datos de BMI Servicios Inmobiliarios, citados por LUN, una persona necesitaría un ingreso promedio de $2.627.275 mensuales para comprar un departamento, mientras que para adquirir una casa, el monto asciende a aproximadamente $3.316.876.
Sin embargo, en algunas comunas del país, el salario mínimo requerido para acceder a una vivienda es más bajo. A continuación, te presentamos dos tablas con las zonas que cuentan con mayor disponibilidad de propiedades en Chile, junto con el ingreso necesario para acceder a un crédito hipotecario con un 20% de pie, plazo de 25 años y una tasa promedio de 4,4%, según detalla el medio.
Entre las comunas con menor requisito de ingreso destaca San Felipe, donde se necesita un sueldo de $1.755.991 para comprar un departamento valorado en 2.592 UF ($100.134.144). No obstante, también es una de las áreas con menor oferta de propiedades.
Para quienes buscan más espacio y prefieren una casa, Linares, en la región del Maule, se posiciona como la comuna más accesible para comprar vivienda, según los datos disponibles. Allí, el ingreso promedio requerido es de $1.533.517 mensuales para adquirir una propiedad valorada en 2.264 UF, equivalente a $87.462.848.
