Crédito hipotecario: aspectos clave que debes considerar antes de solicitarlo
En plataformas digitales es frecuente leer que, aun presentando un historial sólido, obtener un crédito hipotecario continúa siendo un proceso difícil y lleno de exigencias para muchas personas.
Durante 2025 comenzó a regir un nuevo subsidio habitacional orientado a viviendas nuevas con un valor de hasta 4.000 UF, el cual permite disminuir el dividendo mensual mediante una rebaja de la tasa hipotecaria de hasta 60 puntos base.
Esta medida representa un respaldo relevante para los hogares que buscan avanzar hacia la compra de su vivienda, aunque es importante tener presente que la aprobación de un financiamiento también depende de otras variables clave que influyen en el otorgamiento del crédito.
Recomendaciones para acceder a un crédito hipotecario
Previo a autorizar un financiamiento, las instituciones bancarias analizan una serie de criterios financieros, centrando su evaluación en la solidez económica y en la capacidad efectiva de pago de cada solicitante.
Desde Hogarízate explican que uno de los elementos más determinantes en la aprobación de un crédito hipotecario es el pie disponible, dado que evidencia el nivel de ahorro previo y reduce el monto que debe cubrir la entidad crediticia.
Disponer de un pie más alto no solo representa una menor exposición al riesgo para el banco, sino que además puede facilitar el acceso a condiciones más favorables, como tasas o plazos más convenientes.
Bajo este escenario, antes de iniciar el proceso de solicitud, es aconsejable tener claramente definida la propiedad y confirmar que se cuenta con el porcentaje de pie requerido, el cual, para la compra de una primera vivienda, suele ubicarse entre el 10% y el 20% del valor total del inmueble.
“Ahorrar para el pie no solo acerca a la vivienda propia, sino que también fortalece significativamente la posición del solicitante frente al banco, al disminuir el monto a financiar y mejorar su condición financiera”, señala Francisco Recabarren, fundador y gerente general de Hogarízate.
Asimismo, resulta fundamental resguardar el historial financiero durante los meses anteriores a la solicitud, manteniendo compromisos al día y evitando asumir nuevas deudas, ya que estas acciones incrementan las opciones de obtener una respuesta favorable.
Otro aspecto clave es proyectar un dividendo mensual que no exceda el 30% de los ingresos familiares, garantizando que el pago sea sostenible en el largo plazo. Definir este monto con anticipación contribuye a reducir el riesgo de observaciones o rechazos en la evaluación crediticia.
De igual forma, presentar la documentación completa y actualizada permite acelerar el proceso de postulación. Disponer de liquidaciones de sueldo, contrato de trabajo y antecedentes previsionales vigentes facilita el análisis y evita demoras innecesarias.
Finalmente, Recabarren destaca que un manejo financiero ordenado, estable y coherente entrega mayor transparencia y confianza a las entidades financieras, lo que favorece la aprobación del crédito hipotecario.
