Autor: UF Hoy

Expertos en economía han analizado las posibles repercusiones del aumento en este indicador. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la Unidad de Fomento (UF) superará por primera vez la cifra de $36 mil a partir de este lunes.

Este incremento pone fin a la breve estabilidad que mantuvo el índice financiero en el rango de los $35 mil desde diciembre de 2022. Es importante recordar que la UF se ajusta diariamente en base a la inflación de precios, lo que tiene un impacto directo en los bolsillos tanto de las personas como de las empresas.

¿Qué impacto tendrá el alza de la UF?

Pablo Barberis, economista de la Universidad de Chile, explicó que el principal impacto se manifestará en el ámbito de los préstamos. Según sus declaraciones, “el aumento de la UF resulta en un encarecimiento de todos los créditos para las personas, incluyendo préstamos de consumo, hipotecarios, matrículas escolares, pagos de servicios de salud y otros bienes y servicios”.

En este sentido, Francisco Castañeda, director de la Escuela de Negocios de la Universidad Mayor, destacó que el aumento en los préstamos no solo impacta a los individuos, sino también a las empresas.

“Si el valor de la UF sube, esto hace que, transformados en pesos, los créditos sean más caros”. Por lo tanto, “el valor de la UF tiene una incidencia en el financiamiento hipotecario y en el financiamiento comercial de las empresas”, precisó.

En relación a este tema, Marcela Vera, profesora de la Universidad de Santiago, también comentó que cuando los costos de las empresas se incrementan, este aumento se traslada a los precios de los productos.

“Para todas aquellas microempresas o empresas que tengan contratos de arriendo, cada vez que aumenta la UF, entonces también aumentan sus costos fijos y por tanto, eso inmediatamente se traslada a aumento en los precios”, indicó Vera.

Los especialistas prevén que el valor de la Unidad de Fomento mantendrá cierta estabilidad en los próximos meses debido a la disminución de las tasas de inflación en el país. Según los datos del INE, se espera que la UF fluctúe en un rango entre $36,000 y $36,100 hasta el mes de julio.

La ciudad de Concepción experimentó el mayor aumento en los precios de alquiler de apartamentos en Chile. En cuanto a los niveles más altos, la región del Bío Bío se ubicó en el tercer lugar, siendo superada únicamente por la región Metropolitana y la región de Atacama.

Según el Informe Trimestral de Viviendas de Regiones de Portalinmobiliario.com, durante el primer trimestre de 2023, la ciudad de Concepción experimentó el mayor aumento en los precios de alquiler de apartamentos en todo el país, con un incremento del 25,6%. Por otro lado, en San Pedro de La Paz se registró un aumento del 23,8%.

Gianfranco Aste, quien es el gerente comercial de Portalinmobiliario.com, explicó que esta situación se debe a que la oferta de viviendas en alquiler en la región está recuperando gradualmente su fuerza, representando un 28,4% del total de los anuncios durante el primer trimestre de 2023.

Además, el ejecutivo mencionó que estos aumentos en los precios de los departamentos en alquiler han mejorado su rentabilidad en Concepción, incrementándose del 5,4% al 5,7%.

Bío Bío es 3ra región del país con mayor cantidad de demanda de viviendas

En cuanto a la demanda de propiedades, la región del Bío Bío se ubicó en el tercer lugar a nivel nacional en términos proporcionales, siendo superada únicamente por la región Metropolitana y la región de Atacama en niveles más altos.

“Son muchos los habitantes en Chile que escogen esa región para vivir, ya que es un lugar muy completo, sobre todo para la vida universitaria, por lo que recibe a muchos estudiantes”, indico Aste.

Adicionalmente, mencionó que la posibilidad de trabajar de forma remota ha permitido a muchas personas “regresar a su ciudad natal o buscar una mejor calidad de vida fuera de la capital”.

Gastos comunes

Del mismo modo que los costos de alquiler de departamentos, los gastos comunes en la región del Bío Bío experimentaron un aumento.

En diversas comunas de la zona, los pagos por servicios se incrementaron, como en Los Ángeles (13%), San Pedro de La Paz (23,1%) y Chiguayante (41,2%). Asimismo, los gastos comunes también aumentaron en Hualpén y Talcahuano, en un 6,7% y 7,1% respectivamente.

El Estado ha implementado una iniciativa con el objetivo de reducir los gastos relacionados con la adquisición y financiamiento de préstamos hipotecarios, conocida como Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).

Este programa ofrece una protección financiera que cubre hasta el 10% del valor de la vivienda, facilitando así el acceso al crédito para la compra de una vivienda.

¿Hasta cuándo se puede solicitar la garantía estatal del 10% del crédito hipotecario?

Puedes aprovechar este aporte hasta el 3 de abril de 2024 a través de cualquiera de las instituciones financieras participantes en el programa.

• BancoEstado
• Santander
• Scotiabank
• Banco Internacional
• BCI
• Itaú
• Banco BICE
• Banco Falabella
• Coopeuch

¿Quiénes pueden solicitar la garantía estatal?

Para ser beneficiario se debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser persona natural.
• Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla.
• Que el valor de la propiedad no supere las UF 4.500.
• No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
• No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
• No haber sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.
• Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.

Además, existe una herramienta proporcionada por BancoEstado que te permite simular el monto de tu crédito hipotecario. Para acceder a ella, simplemente haz clic aquí. En la sección “¿Qué necesitas?“, selecciona la opción “compra de primera vivienda con garantía Fogaes“. Luego, proporciona los datos requeridos tanto de la propiedad como personales.

Después de ingresar la información de la propiedad y el plazo del crédito, el sistema te mostrará las diferentes opciones de financiamiento disponibles según los datos proporcionados. Si estás satisfecho con la propuesta, podrás proceder a solicitar el préstamo hipotecario, sujeto a una evaluación previa.