Autor: UF Hoy

El Leasing Habitacional es reconocido como uno de los numerosos programas ofrecidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). Su principal enfoque es brindar apoyo a individuos que tienen la capacidad de pagar un alquiler, pero que no cuentan con los recursos necesarios para calificar a los subsidios que les permitirían adquirir una vivienda propia.

Este mecanismo, conocido como leasing, les otorga a las personas la oportunidad de adquirir la propiedad en la que actualmente residen mediante un acuerdo de promesa de compraventa del inmueble.

Para calificar para los beneficios del Minvu, el solicitante o su cónyuge deben cumplir con ciertos requisitos, como ser titulares de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa, entre otros criterios.

Según la información proporcionada en el sitio web del Minvu, este programa permite optar por viviendas nuevas o usadas con un valor máximo de 2.000 UF o 2.200 UF en las regiones más extremas del norte y sur, como Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y la Provincia de Chiloé.

¿Cuáles son los requisitos?

Los requisitos generales que estableció el Minvu son:

• Ser mayor de edad.
• Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.
• No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).
• No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).
• Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”), el postulante o el cónyuge.
• No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
• No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.

¿Cómo puedo postular?

Chile Atiende ha comunicado que para realizar la postulación a este beneficio, es necesario dirigirse a una oficina del Serviu (puedes consultar la lista de ubicaciones disponibles) o a la oficina central del Minvu, que se encuentra en Serrano 23, Santiago. Estos lugares atienden de lunes a viernes, en horario de 8:30 a 13:30 horas.

Durante la visita, se requerirá presentar la siguiente documentación:

• Cédula de identidad del solicitante y su cónyuge (tanto el original como una copia).
• Además, se solicitará un certificado que acredite la existencia de una cuenta de ahorro destinada al leasing, emitido por entidades financieras o cajas de compensaciones.

Una vez que se haya confirmado que el solicitante no posee otra propiedad o subsidio en curso, se procederá a inscribirlo en el Registro Único de Inscritos.

Como consecuencia de este procedimiento, habrá realizado la solicitud para el subsidio y recibirá un documento que incluye la inscripción correspondiente al subsidio de Leasing Habitacional. Con este documento en mano, la persona deberá dirigirse a la entidad financiera, caja de compensación o empresa inmobiliaria con la que esté gestionando el crédito y la compraventa de la vivienda.

Es importante destacar que las inmobiliarias que celebren contratos de arrendamiento con compromiso de compra deben estar en conformidad con las disposiciones de la Ley 19.281.

Aquellos que sean elegibles para este beneficio verán su vivienda financiada mediante una combinación del subsidio otorgado, la porción del pago mensual destinada a este propósito por parte del arrendatario, y cualquier contribución adicional que el beneficiario pueda realizar.

Una vez que se haya alcanzado el precio de venta acordado, se llevará a cabo el contrato de compraventa, que concretará la transferencia de la vivienda al arrendatario convertido en comprador promitente.

La Cámara Chilena de la Construcción ha revisado sus previsiones para la inversión en este año y ahora pronostica una disminución del 4,5%, lo que representa una mejora con respecto al pronóstico anterior de mayo, que era del 5,9%.

Además, el gremio informa que durante el último año se han perdido 63 mil empleos en el sector y no anticipa un aumento significativo en la generación de empleo en el futuro cercano. Asimismo, se espera que la inversión en la construcción continúe mejorando gradualmente, con una contracción proyectada del 0,5% para el año 2024.

La Cámara Chilena de la Construcción ha ajustado sus previsiones gracias a varios factores positivos, incluyendo una disminución del 6,9% en los precios de los materiales en junio, la desaceleración de la inflación y una mejora en el entorno económico debido a la normalización de la Tasa de Política Monetaria.

Sin embargo, a pesar de estos cambios favorables, el pronóstico para el próximo año aún señala una contracción, como señaló Nicolás León, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la entidad empresarial. Esta contracción se debe principalmente a la disminución en la aprobación de permisos de construcción.

El informe del sindicato también resaltó que en el transcurso de un año, hasta julio, se perdieron 63 mil empleos, y las perspectivas no son alentadoras en cuanto a la generación de nuevos puestos de trabajo.

Juan Bravo, quien lidera el Observatorio del Contexto Económico de la Universidad Diego Portales, subrayó la relevancia de estas estadísticas al señalar que el sector de la construcción representa el 8% del empleo total.

El sindicato de la construcción ha propuesto un conjunto de 25 medidas destinadas a impulsar la recuperación y el desarrollo económico del sector. Estas medidas incluyen acciones para hacer más accesible la adquisición de viviendas y fortalecer el sistema de concesiones.

Además, han destacado la importancia de cumplir con los ajustes salariales prometidos por el Estado a los contratistas de obras públicas, señalando que actualmente se encuentran pendientes en un 70%, según lo indicado en el informe.