Autor: UF Hoy

El reavalúo abarca todas aquellas propiedades que corresponden a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros que hayan sido reportados al SII por las municipalidades. En total, serán al menos 129 mil.

Recientemente, el Servicio de Impuestos Internos (SII) informó que desde el 1 de enero de 2023 inició el Reavalúo de Sitios no Edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, en todas las regiones del país.

Según la normativa, es tarea de tal servicio público actualizar la tasación fiscal de este tipo de predios, así como las cuotas de contribuciones que corresponde pagar por estos bienes raíces.

Tal proceso, el cual se aplica en todo Chile y que se realiza anualmente, “incluye a todas aquellas propiedades correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros, que hayan sido informados al SII por las distintas municipalidades del país”.

Para este nuevo año 2023, el total de propiedades que serán afectadas en este reavalúo llegan a cerca de 129.000 predios.

Aquellos que deseen investigar más al respecto o conseguir información más detallada sobre el proceso, pueden ingresar al Portal del Reavalúo que puso el SII a disposición de los ciudadanos, el cual se irá actualizando paulatinamente, en la medida en que vayan cumpliéndose las siguientes etapas de este Reavalúo.

De esta manera, durante este primer mes del año, se actualizarán los certificados de Avalúo Fiscal en el Portal del SII, recopilando la variación de los valores individuales de este tipo de predios. Asimismo, podrán revisarse los resultados finales del proceso a nivel nacional.

Luego, de acuerdo a lo informado, se iniciará la distribución de cartas a contribuyentes, con la actualización de valores de avalúos y contribuciones respectivos, después de que sea publicado el decreto del Ministerio de Hacienda que fijará la tasa del impuesto a aplicar en esta oportunidad.

Tal información de igual forma será publicada en el portal web del Servicio de Impuestos Internos.

“Es importante recordar que lo recaudado, producto de las contribuciones de bienes raíces, va en directo beneficio de todas las municipalidades del país, a través del Fondo Común Municipal”, finalizó el Servicio.

En Valparaíso, Viña del Mar y Concón las alzas anuales de los precios de arriendos son de 22,7%, 25,8% y 22,3%, respectivamente. Por su parte, en comunas como Villa Alemana y Quilpué las variaciones son más moderadas.

De acuerdo con recientes datos del Informe Trimestral de Viviendas del tercer trimestre de 2022 de Portalinmobiliario.com, Valparaíso, Viña del Mar y Concón registraron alzas anuales del 22,7%, 25,8% y 22,3%, respectivamente, en los precios para arrendar propiedades en altura al tercer trimestre del 2022

En el mercado de casas el incremento se consideró más sutil, ya que salvo Valparaíso que registró un alza anual de 20,6%, las demás ciudades presentaron un alza similar o bajo al nivel de inflación del último tiempo.

En este sentido, Viña del Mar tuvo un incremento anual del 11,2% en el precio de arriendo de una casa, Quilpué registró una subida anual de 15% y Villa Alemana del 14,2%.

Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, explica que “La vuelta a la presencialidad y un contexto económico complejo, pudo haber provocado que el boom por vivir en casas bajará respecto a los últimos años de pandemia, y eso ha significado una moderación en los crecimientos de los precios e incluso caídas en términos reales”.

Precios de venta caen año contra año

Cabe destacar otro factor importante que se precisó en el informe, y fue el comportamiento del mercado de compraventa dentro de la región donde, para departamentos, se registró una caída anual del 6,2% en el precio de venta.

“Esto contrasta con lo observado durante el tercer trimestre de 2021 donde en promedio los precios crecieron un 7,6% en Valparaíso”, indicó el ejecutivo.

Por otro lado, en el marco del mercado de venta de casas se registró una situación similar con una caída anual de 7,3% en el precio de venta. Desde la firma explican que este escenario de desaceleración o contracción en los precios de venta debe mirarse bajo dos perspectivas.

“Una mirada evidencia el impacto que ha tenido en el mercado inmobiliario las condiciones económicas y financieras actuales, de manera que es necesario levantar las alertas para mejorar las condiciones de acceso a la vivienda que además representa un porcentaje importante dentro de la economía nacional”, sostiene Aste.

“Estas variaciones son positivas para los usuarios que sí tienen la posibilidad de comprar, ya que probablemente se encuentren frente a precios que no han aumentado en el último año o derechamente se pueden encontrar con precios más bajos o beneficios y descuentos, de manera que puede ser un buen momento para comprar, ya que las los créditos y las tasas se pueden renegociar en el futuro en circunstancias más propicias”, agrega el ejecutivo.

El factor inflación en los contratos de arriendo y gastos comunes

La acelerada inflación que vive el país también ha repercutido en la modalidad de arriendo exigida por los propietarios. Al respecto, en la región de Valparaíso se registró un incremento en la proporción de avisos en UF en comparación a otros periodos.

Según lo dicta el informe, si a inicios de 2020 en la región de Valparaíso el 3,7% de los avisos eran en UF, actualmente ese porcentaje subió a un 9,2%. “Estas son medidas que toman los mismos propietarios para defenderse de los efectos de la inflación y que el ingreso de arriendo no vaya perdiendo poder de adquisición”, explica Aste.

Por último, el Informe Trimestral reveló el valor promedio de gastos comunes de departamentos en arriendo en las principales ciudades del Gran Valparaíso liderando Viña del Mar con un valor de $95.554, Concón con $85.161, Valparaíso $62.936, Quilpué 58.540 y Villa Alemana con $56.976.

La elevada inflación que atraviesa Chile, el alza de la UF y los constantes aumentos en la tasa de interés de los créditos hipotecarios han sido un obstáculo para las personas que quieren cumplir el sueño de una casa propia.

Según la plataforma MiMejorTasa.cl, “al aumento de la tasa de interés en los créditos hipotecarios se agregó la inflación que hemos tenido en el último tiempo. Ambos efectos son adversos para las personas que desean comprar una vivienda”.

Un reciente estudio que realizó la plataforma determinó que la renta exigida para optar a ellos se ha incrementado en más de un 50% en tres años, dificultando aún más la situación.

¿Qué sueldos piden los bancos para optar a créditos hipotecarios?

En cuanto a los sueldos que piden los bancos para acceder a un crédito hipotecario, el estudio de MiMejorTasa.cl ejemplificó que:

• Para un crédito de UF 3.000 ($105 millones) a 20 años de plazo y con un 20% de pie, se pide un sueldo de $2.282.678. El salario es 51,4% mayor que los $1.507.998 exigidos en 2019.
• Para un crédito de UF 3.000, con un pie de 20%, a un plazo de 25 años, se pide una renta de $2.041.442, sueldo 56,2% más alto que hace tres años.
• Para un crédito de UF 6.000 ($210 millones), con un pie de 20% y a 20 años de plazo, se pide un sueldo de $4.548.256, salario 51,7% más alto que hace tres años.
• Para un crédito de UF 6.000 con un pie de 20%, a un plazo de 25 años, se pide un sueldo de $4.073.270, salario 57,6% más alto que hace tres años.

Dividendos también van al alza

Asimismo, la plataforma explicó que entre octubre de 2019 y diciembre de 2022 se ha registrado un alza en los dividendos.

Para un préstamo de UF 3.000 a 20 años y con un pie de 20%, el pago mensual promedio subió 51,4%, lo que equivale a un pago adicional de $ 24,2 millones sobre el total del crédito. Para una propiedad de las mismas características, pero comprada a 25 años, el dividendo subió 56,2%, lo que se traduce en un pago de $30 millones extra.

En un hipotecario de UF 6.000 a 20 años y con un pie de 20%, el pago mensual promedio subió 51,7%, es decir, un pago extra de $48,6 millones sobre el total del crédito. Ese mismo crédito, pero a 25 años, tuvo un alza en el dividendo de 57,6%, o sea, más de $63,8 millones adicionales.