A continuación le presentamos el valor de la UF del mes de Enero de 2023:
| Día | Valor de la UF en pesos |
|---|---|
| 1 | 35.122,26 |
| 2 | 35.133,53 |
| 3 | 35.144,81 |
| 4 | 35.156,09 |
| 5 | 35.167,38 |
| 6 | 35.178,67 |
| 7 | 35.189,96 |
| 8 | 35.201,26 |
| 9 | 35.212,56 |
| 10 | 35.215,96 |
| 11 | 35.219,37 |
| 12 | 35.222,77 |
| 13 | 35.226,17 |
| 14 | 35.229,58 |
| 15 | 35.232,98 |
| 16 | 35.236,39 |
| 17 | 35.239,79 |
| 18 | 35.243,20 |
| 19 | 35.246,60 |
| 20 | 35.250,01 |
| 21 | 35.253,41 |
| 22 | 35.256,82 |
| 23 | 35.260,23 |
| 24 | 35.263,64 |
| 25 | 35.267,04 |
| 26 | 35.270,45 |
| 27 | 35.273,86 |
| 28 | 35.277,27 |
| 29 | 35.280,68 |
| 30 | 35.284,09 |
| 31 | 35.287,50 |
A continuación le presentamos el valor de la UF del mes de Diciembre de 2022:
| Día | Valor de la UF en pesos |
|---|---|
| 1 | 34.817,58 |
| 2 | 34.823,37 |
| 3 | 34.829,16 |
| 4 | 34.834,95 |
| 5 | 34.840,75 |
| 6 | 34.846,54 |
| 7 | 34.852,33 |
| 8 | 34.858,13 |
| 9 | 34.863,92 |
| 10 | 34.875,11 |
| 11 | 34.886,31 |
| 12 | 34.897,51 |
| 13 | 34.908,71 |
| 14 | 34.919,92 |
| 15 | 34.931,13 |
| 16 | 34.942,34 |
| 17 | 34.953,56 |
| 18 | 34.964,78 |
| 19 | 34.976,01 |
| 20 | 34.987,23 |
| 21 | 34.998,47 |
| 22 | 35.009,70 |
| 23 | 35.020,94 |
| 24 | 35.032,18 |
| 25 | 35.043,43 |
| 26 | 35.054,68 |
| 27 | 35.065,93 |
| 28 | 35.077,19 |
| 29 | 35.088,45 |
| 30 | 35.099,72 |
| 31 | 35.110,98 |
El mercado habitacional ha sufrido un considerable aumento este 2022, pero aún hay comunas con precios más accesibles para considerar en el momento de arrendar un departamento. Una de las opciones populares es la comuna emergente La Cisterna, la cual figura por su rentabilidad. Por su parte, Quinta Normal también destaca gracias a sus áreas verdes.
Aunque los precios siguen incrementándose ante las actuales condiciones del país, en el Gran Santiago hay comunas que se consideran convenientes.
Según un informe emitido por la plataforma de gestión inmobiliaria TOCTOC, en base a un análisis previo, las comunas de Estación Central, La Cisterna y Quinta Normal figuran como las que tienen mejores precios para arriendo de departamentos. En el listado también se suman Independencia, San Joaquín y Recoleta.
De acuerdo al análisis, en Estación Central se consiguen departamentos de uno y dos dormitorios, de aproximadamente 31 y 47 m2, desde los $259 mil de arriendo hasta los $351 mil.
Nicolás Herrrera, head of real estate research de TOCTOC, indicó que “en Estación Central la oferta se concentra en el barrio Pila de Ganso, entre las estaciones de Metro Alberto Hurtado y Ecuador, y se valora mucho su buena conectividad gracias al metro y transporte público. Por lo mismo, los arrendatarios privilegian el factor precio y buena conectividad”.
Por otro lado, la comuna La Cisterna es donde se consiguen las habitaciones más económicas, tanto de uno, dos y tres dormitorios. En promedio, los departamentos tienen entre 30,49 y 52 m2, respectivamente. Los precios de los arriendo oscilan entre los $271 mil para aquellos que tienen un dormitorio, $369 mil de dos dormitorios y $397 mil para el de tres dormitorios.
Ante esto, el head of real estate research de TOCTOC añadió que esta comuna “es considerada una comuna emergente bastante atractiva, ya que entrega más metros cuadrados en comparación por ejemplo a Santiago, San Joaquín, Recoleta, y por una diferencia en precio muy acotada. Además, está bien conectada, tiene buenos servicios y áreas verdes que la hacen ser una comuna cada vez más demanda”.
En el caso de Quinta Normal, aquí están los departamentos más accesibles de tres dormitorios con 54 m2 en promedio, los cuales bordan un valor cercano a los $364 mil. En tanto a los departamentos de dos dormitorios, con 49 m2, se consiguen en $353.
Por último, en cuanto a una unidad de un dormitorio de 31 m2 promedio, el valor es de $274 mil aproximadamente.
“Quinta Normal es considerado como un símil de Estación Central, pero con un perfil más familiar. Esta comuna tiene una excelente calidad de áreas verdes, y además se verá potenciada con la nueva línea de metro que pasará en su parte norte”, cerró Herrera.
La venta de inmuebles en esta conurbación en la zona central de Chile cayó un 40% durante agosto de 2022. Uno de los aspectos que influyó en este porcentaje fueron los altos precios de financiamiento, de acuerdo al informe emitido por la Cámara Chilena de Construcción (CChC).
El severo incremento de los costos de financiación contribuyeron en la caída de las ventas inmobiliarias de Gran Concepción. Según anticipó la CChC, el ciclo recién comenzará a repuntar a mediados del segundo semestre del próximo 2023.
El rubro inmobiliario ha sido uno de los ámbitos más afectados debido a la fluctuación de la economía en el país, y la zona no escapa de ello. Desde finales de 2022, Gran Concepción mostró una persistente baja en las ventas, y en agosto de este año volvió a marcar resultados negativos.
En el informe inmobiliario que publicó la Cámara Chilena de la Construcción, se puede observar la cantidad más baja desde 2016, alcanzando 4.811 unidades. En el período de agosto, se vendieron poco más de 2.000 viviendas en esta región, de las cuales 1.700 fueron departamentos.
El presidente del Comité Inmobiliario del gremio local, Orlando Ravanal, indicó que el sector se encuentra en su punto más álgido, debido a distintos factores que han influido en los últimos dos años.
Ante estos valores, los ciudadanos ven limitada la posibilidad de compra y las inmobiliarias postergan la ejecución de nuevos proyectos y etapas, lo que afecta la oferta en el mercado.
Sin embargo, los expertos afirman que aún existen proyectos en su etapa final de construcción que no se han visto tan afectados por el aumento de los costo que golpea al sector, por lo que el directivo destacó que hay stock y que, a pesar del escenario, podría ser un buen momento para acceder a una vivienda con pronta entrega. No obstante, los valores seguirán al alza.
El análisis realizado por la CChC adelanta que las perspectivas económicas comenzarán a ser más positivas a partir de la segunda mitad del 2023, donde se podría comenzar a ver un “cambio de ciclo”, el cual traería aparejado un aumento en la demanda e incentivaría el inicio de nuevos proyectos.