Autor: UF Hoy

En la realidad actual del país, en materia habitacional, arrendar sigue siendo la alternativa más accesible para las familias que aún no han podido cumplir su sueño de tener una casa propia, debido a la cada vez más elevada crisis inflacionaria que atraviesa el país.

En la Región Metropolitana figuran diferentes comunas por tener los precios de arriendos de departamentos de dos dormitorios más bajos. Esto ha llamado la atención de las personas, quienes consideran el incremento del valor en los arriendos que se ha registrado en los últimos meses de este 2022.

¿Dónde están los departamentos de dos dormitorios más baratos?

Según los resultados de un estudio realizado por la plataforma inmobiliaria TocToc, quedó demostrado que Estación Central se ubica en el primer lugar del ranking regional de las comunas más económicas para arrendar departamentos de dos dormitorios. En esta zona, los inmuebles tienen una superficie promedio de 47 metros cuadrados y el valor es cercano a los $351.000.

“La oferta se concentra en el barrio Pila de Ganso, entre las estaciones de Metro Alberto Hurtado y Ecuador. Se valora mucho su buena conectividad gracias al transporte público”, explicó el especialista inmobiliario, Nicolás Herrera.

Por otro lado, también figura en la lista Quinta Normal, con departamentos de 49 metros cuadrados con un arriendo aproximado de $353.000.

Ante esto, el experto indica que esta comuna en particular “es considerada como un símil de Estación Central, pero con un perfil más familiar. Tiene una excelente calidad de áreas verdes y se verá potenciada con la nueva línea de Metro”. Sin embargo, este último beneficio podría influir en los precios de arriendo en un futuro.

Por último, la tercera comuna más barata es La Cisterna, con inmuebles de 47 metros cuadrados a un arriendo promedio de $369.000. “Se trata de una una comuna emergente, bastante atractiva. Está bien conectada, tiene buenos servicios y áreas verdes que la hacen ser una comuna cada vez más demandada”, finalizó Herrera.

Revisa el ranking de las 10 comunas más baratas de la RM

El Subsidio DS49 tiene como propósito ayudar a las personas que sueñan con tener una vivienda propia a lograrlo sin la necesidad de solicitar un crédito hipotecario. Las familias que quieran optar por este aporte económico no pueden ser dueñas de una casa o departamento y deben encontrarse en una situación de vulnerabilidad.

Dicho beneficio Estatal está compuesto por un subsidio base de 314 UF, el cual puede aumentar de acuerdo a la ubicación de la vivienda. A su vez, se le suma subsidios complementarios, cuyos montos varían según las características del grupo familiar que postula y de la propiedad que buscan comprar.

¿Cuáles son los subsidios complementarios?

Ahora bien, estos subsidios complementarios se conocen como los siguientes:

• Diferenciado a lo localización (zonas urbanas): 200 UF.
• De factibilización (zonas rurales): 120 UF.
• Densificación en altura (desde tres pisos): 110 UF.
• Discapacidad (obras especiales en la vivienda): 20 u 80 UF.
• Superficie adicional (viviendas construidas sobre 37,5 m2): hasta 50 UF.
• Premio al ahorro adicional (más de 10 UF al momento de postular): hasta 30 UF.

¿Quienes se pueden postular?

Las postulaciones para el subsidio serán abiertas en noviembre de este 2022, y podrán ingresar su solicitud quienes reúnan los siguientes requisitos:

Ciudadanos chilenos o extranjeros mayores de 18 años de edad que:

• Se postulen con un núcleo familiar que esté acreditado en el Registro Social de Hogares (RSH).
• Cuenten con un ahorro mínimo de 10 UF, acreditado en la fecha que corresponde (según el mes de la postulación).
• Sean titulares de la cuenta de ahorro para la vivienda. No hay excepciones y no puede ser el cónyuge o conviviente civil.
• Pertenezcan al tramo del 40% más vulnerable de la población, según la calificación socioeconómica determinada por el RSH.
• No tengan una vivienda ni ser beneficiarios de otro subsidio habitacional.

De modo excepcional, se pueden postular sin necesidad de tener un núcleo familiar asociado quienes:

• Presenten una discapacidad (acreditada por la COMPIN).
• Sean adultos mayores de 60 años o más.
• Tengan calidad de indígenas.
• Sean viudos y viudas.

Sean reconocidos como víctimas en el informe de la Comisión Nacional sobre la prisión política y tortura o en la nómina elaborada por la Comisión Asesora para la calificación de Deternidos Desaparecidos, Ejecutados Políticos o Víctimas de Prisión Política y Tortura

Cada vez quedan menos días para que comiencen las postulaciones al Subsidio DS1, uno de los beneficios más importantes que entrega el Estado y que permite a familias que aún no cuentan una casa propia, pero tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una propiedad.

Con esta ayuda las personas pueden completar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o con recursos propios. Una de las condiciones obligatorias para obtenerlo es estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).

El monto que ofrece el beneficio depende de la ubicación geográfica en la que se encuentre la propiedad que la persona desee comprar. Asimismo, el tramo 2 establece que la casa o departamento en la que se esté interesado debe cumplir con un valor máximo.

¿Cuáles son los requisitos y cuándo son las postulaciones al Subsidio DS1?

Los requisitos que establece la ley y que deben cumplir los interesados en el subsidio, son los siguientes:

• Tener 18 años de edad o más.
• Tener Clave Única.
• Tener cédula de identidad vigente. Los extranjeros deben presentar su respectiva cédula y certificado de residencia definitiva, emitido después del 1 de enero de 2021.
• Pertenecer al tramo del 80% de vulnerabilidad, según el RSH. Para los adultos mayores, el tramo socioeconómico se extiende hasta el 90%.
• Acredita una cuenta de ahorro para la vivienda, con una antigüedad de 12 meses.

En la cuenta de ahorro para la vivienda, las familias deben tener depositado un ahorro mínimo de 40 UF (aproximadamente $1.358.920, aunque el valor en pesos puede cambiar según la tasa del UF). El monto se debe depositar antes del viernes 30 de septiembre.

Si la persona cumple con estas condiciones, se podrá postular a partir de octubre. Aún se espera que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo anuncie las fechas exactas.

¿Qué monto entrega el tramo 2 del Subsidio DS1?

Al tramo 2 del Subsidio DS1 se pueden postular todos aquellos ciudadanos que deseen cumplir su sueño de tener una casa propia, sea nueva o usada, y que tenga un valor de hasta 1.600 UF (lo equivalente a $54,3 millones).

Es importante destacar que dicho valor aplica para regiones centrales, pues en zonas de los extremos norte y sur se amplía a 1.800 UF (aproximadamente $61,1 millones).

El monto que otorga el tramo según la ubicación geográfica es el siguiente:

Zona extremo norte (desde Arica y Parinacota hasta Atacama, y la provincia de Chiloé)

• Monto máximo de la vivienda: 1.800 UF.
• El beneficio varía entre 350 UF y 650 UF. Es decir, montos cercanos a los $11,8 millones y $22 millones cada uno.

Zona regular (desde Coquimbo hasta Los Lagos)

• Monto máximo de la vivienda 1.600 UF.
• El subsidio varía entre las 250 UF y 550 UF. Lo equivalente a $8,3 millones y $18,6 millones, respectivamente.

Zona extremo sur o insular (regiones de Aysén y de Magallanes, provincia de Palena y comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández)

• Monto máximo de la vivienda: 1.800 UF
• El subsidio varía entre las 400 UF y las 700 UF. Es decir, $13,5 millones y $23,7 millones, respectivamente.

A pesar de la severa inflación que golpea al país y de la situación socioeconómica que atraviesa, algunas entidades bancarias siguen apostando al otorgamiento de créditos hipotecarios. Estos bancos generalmente financian hasta el 80% de la inversión de un departamento, mientras que el 20% restante es denominado como el pie que queda bajo la responsabilidad de la persona.

Para Juan Pablo Salas, asesor inmobiliario, “cualquier ciudadano que tenga una capacidad de ahorro sostenible, tiene la posibilidad de invertir en departamentos. Lo positivo es que ahora las inmobiliarias ofrecen la posibilidad de pagarlos (los pies) en 24, 36 y hasta 48 cuotas sin interés”.

“La opción de establecer un pago en cuotas, bloquea el precio de la propiedad. Tal decisión se toma para que, a la hora de que se la entreguen, ya esté saldado el pie exigido”, añadió.

De acuerdo a la opinión de expertos inmobiliarios, la inversión es mejor cuando implica comprar un departamento que no esté terminado. Es decir, que aún esté en obras de construcción (propiedades en verde). De esta manera, los inversores pueden pagar las cuotas del pie mientras que se concentra el trabajo de obra.

¿Cuánto necesito de pie para un departamento de un dormitorio y un baño?

En la siguiente tabla podrás revisar qué tipo de pie necesitas para invertir en la compra de un departamento pequeño de un dormitorio y un baño (1D1B), teniendo en cuenta que el pie sea equivalente al 20% y las cuotas sean 48 mensajes:

¿Conviene ahorrar para el pie de un departamento?

Carolina Uribe, Gerente Comercial y Co-fundadora de JetBrokers.io, asegura que actualmente no es rentable ahorrar para el pie, esto debido a que la UF aumenta con más rapidez que los ahorros que tienen las personas en los bancos. “Lo recomendable es ir pagándolo en cuotas, puesto que estamos comprando esa propiedad al valor más bajo que jamás tendrá y aprovechamos toda la plusvalía que ganará durante el período de construcción”, expresó.

Asimismo, la asesora inmobiliaria aconseja que, al momento de comprar un departamento, “es mejor hacerlo en comunas que se están desarrollando, en las que quizás aún no ha llegado el Metro o no cuentan con todos los servicios, pues tendrán un precio más bajo en comparación a las que están en zonas más consolidadas”.

“Si es un barrio universitario, lo más probable es que convenga invertir en departamentos pequeños, pero en comunas más familiares, como La Cisterna o Puente Alto, escogiendo propiedades que tengan dos dormitorios y un baño”, concluyó.