Autor: UF Hoy

El Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios, ofrecido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), es un subsidio diseñado para facilitar la realización de mejoras en las viviendas mediante proyectos de reparación o ampliación.

Su propósito es mejorar las condiciones de seguridad y habitabilidad de las familias, permitiendo que estas soliciten el beneficio de manera individual o grupal, según sus necesidades específicas.

¿Quiénes pueden postular al subsidio para mejorar la vivienda?

Las familias elegibles para participar en el programa de mejoramiento de viviendas son aquellas que sean propietarias o asignatarias de una vivienda que cumpla con alguna de las siguientes condiciones:

1. Viviendas sociales cuyo valor (avalúo fiscal) no exceda las 950 UF (equivalentes a $35 millones).
2. Viviendas construidas o adquiridas mediante subsidio habitacional del Minvu.
3. Viviendas edificadas por Serviu o sus predecesores legales.

¿Cuáles son los requisitos?

Los criterios necesarios para aplicar a los programas de mejora de viviendas son:

• Ser mayor de 18 años.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). En las postulaciones individuales, las personas no deben superar el tramo del 60% del RSH. En postulaciones grupales, el 60% de los integrantes del grupo que postula, debe pertenecer hasta el 60% del RSH.
• Contar con el ahorro mínimo que exige la alternativa a la cual se espera postular. Se piden 3 UF ($111 mil) para mejoramientos, 5 UF ($185 mil) para ampliaciones y 7 UF ($259 mil) para adecuación de vivienda existente.
• Contar con la asesoría de una Entidad Patrocinante.
• Contar con un constructor o contratista inscrito en el Registro de Constructores del Minvu, para la ejecución de las obras.
• Contar con permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales (DOM), cuando el proyecto lo requiera.

La solicitud debe ser gestionada a través de una Entidad Patrocinante (EP), que elaborará un proyecto y la presentará en el sistema informático del Minvu para la asignación de los subsidios.

El monto máximo del subsidio dependerá de la naturaleza de las mejoras y las particularidades de la vivienda, oscilando entre 55 UF ($2 millones) y 504 UF ($18 millones).

El Subsidio de Arriendo, proporcionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), es un respaldo dirigido a individuos que están comprometidos con el pago mensual de alquiler por su vivienda.

Este subsidio, que se concede por un período máximo de ocho años, otorga a los beneficiarios un total de 170 UF (equivalente a poco más de $6,2 millones), distribuidos mensualmente con un límite de 4,2 UF (alrededor de $155,000).

¿Cuánto es el ahorro mínimo para el Subsidio de Arriendo 2024?

El Subsidio de Arriendo está dirigido a familias que se encuentran en situación de allegamiento o que actualmente son arrendatarias, y que necesitan una solución habitacional temporal, tienen la capacidad de pagar un alquiler y cumplen con ciertos requisitos, incluyendo la necesidad de contar con un ahorro mínimo.

Específicamente, es necesario demostrar la existencia de un ahorro mínimo de 4 UF (aproximadamente $150 mil) en una cuenta de ahorro destinada a la vivienda. Esta cuenta debe tener al menos un mes de antigüedad al momento de realizar la solicitud y debe estar registrada a nombre del solicitante, su cónyuge o su conviviente civil.

Este ahorro debe estar depositado antes del mes anterior a la postulación. Además, se deben satisfacer las siguientes condiciones:

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con cédula nacional de identidad vigente. Las personas extranjeras deben presentar cédula de identidad para extranjeros vigente.
• Postular al menos con su cónyuge, conviviente civil, conviviente o hijo. Las personas que tengan más de 60 años al momento de postular no necesitan contar con núcleo familiar.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 70%.
• Contar con un ingreso familiar entre 7 UF y 25 UF. Por cada integrante familiar que exceda de tres, el ingreso máximo mensual familiar aumentará en 8 UF.

¿Cómo postular al Subsidio de Arriendo?

Para solicitar este apoyo financiero, es necesario acceder al sitio web oficial del subsidio y hacer clic en el banner que indica “Programa para Arriendo de Vivienda“. Una vez allí, se requerirá iniciar sesión con la Clave Única.

En caso de no contar con ella, el sistema ofrecerá la opción de obtenerla en ese mismo momento.

Una vez completado este paso, es importante prestar atención al campo que señala “Llamado de postulación vigente” y seleccionar “Llamado regular arriendo 2023“.

En ese momento, será necesario hacer clic en “Postular” y luego en “Continuar“, para posteriormente revisar y aceptar electrónicamente una autorización para la postulación en línea junto con sus condiciones correspondientes.

El proceso estará completo una vez que hayas diligenciado los formularios, adjuntado los documentos necesarios y finalmente presionado “Enviar“.

Quinta Normal, ubicada en la región Metropolitana, destaca como una opción altamente asequible para el arriendo de departamentos, gracias a su proximidad al centro urbano.

Desde el inicio de la pandemia de COVID-19 en 2022, la disponibilidad de departamentos en arriendo ha experimentado un notable aumento, especialmente en Santiago y sus alrededores. Sin embargo, ¿cuáles son los costos asociados a estas propiedades y qué comunas ofrecen las tarifas más económicas?

Según Nicolás Herrera, líder de Investigación Inmobiliaria en TocToc, podría presumirse que la oferta de unidades ha crecido significativamente, lo que podría resultar en una mayor disponibilidad y vacancia.

Sin embargo, lo que realmente ocurrió en 2020, cuando comenzó el aumento de la inflación, fue que muchas personas no pudieron permitirse comprar y optaron por el arriendo. En este sentido, en la actualidad nos encontramos con un mercado que ha recuperado una oferta más o menos estable, similar a la que existía antes del “estallido social” y la pandemia de COVID-19.

¿Cuáles son las comunas más baratas para arrendar un departamento en Santiago?

Específicamente, en la comuna de Estación Central, se encuentran los alquileres más económicos para departamentos de una habitación, que rondan los 30 metros cuadrados, a un precio promedio de $297.000.

Sin embargo, cuando se trata de viviendas de dos y tres dormitorios, con áreas de aproximadamente 45,3 y 51,9 metros cuadrados, respectivamente, es la comuna de Quinta Normal la que lidera. En estas zonas, el alquiler promedio alcanza los $395 mil y $419 mil, respectivamente.

¿Pero por qué Quinta Normal se alza como una de las zonas más convenientes para alquilar? “Si empezamos a hacer correlaciones nos damos cuenta que, en comunas que son colindantes a Santiago, comienzan a ser igualmente atractivas”, según Herrera.

Específicamente, esta zona tiene una dotación de espacios públicos, entre ellos el Parque Quinta Normal, que es superatractivo para las familias y por eso no es trivial que tres dormitorios en esta zona sea el más económico.

¿Por qué San Joaquín y Recoleta son los más caros?

Recoleta presenta un precio más elevado, principalmente debido a que atrae a grupos demográficos específicos, como parejas jóvenes y migrantes en proceso de establecerse.

Por otro lado, San Joaquín desempeña un papel relevante dentro del anillo Américo Vespucio y, en términos generales, cuenta con atributos urbanos significativos, además de su cercanía a Santiago.

“Así que es bien interesante esa conceptualización, porque para las familias está fuera de Santiago, pero a una distancia más o menos razonable en términos de movilidad, ya sea en transporte público o ya sea a través de otros medios de transporte”, concluyó Herrera.