A continuación le presentamos el valor de la UF del mes de Agosto de 2025:
| Día | Valor de la UF en pesos |
|---|---|
| 1 | 39.173,95 |
| 2 | 39.168,88 |
| 3 | 39.163,82 |
| 4 | 39.158,75 |
| 5 | 39.153,69 |
| 6 | 39.148,63 |
| 7 | 39.143,57 |
| 8 | 39.138,51 |
| 9 | 39.133,45 |
| 10 | 39.144,76 |
| 11 | 39.156,08 |
| 12 | 39.167,40 |
| 13 | 39.178,72 |
| 14 | 39.190,04 |
| 15 | 39.201,37 |
| 16 | 39.212,70 |
| 17 | 39.224,04 |
| 18 | 39.235,38 |
| 19 | 39.246,72 |
| 20 | 39.258,06 |
| 21 | 39.269,41 |
| 22 | 39.280,76 |
| 23 | 39.292,12 |
| 24 | 39.303,48 |
| 25 | 39.314,84 |
| 26 | 39.326,20 |
| 27 | 39.337,57 |
| 28 | 39.348,94 |
| 29 | 39.360,32 |
| 30 | 39.371,69 |
| 31 | 39.383,07 |
A continuación le presentamos el valor de la UF del mes de Julio de 2025:
| Día | Valor de la UF en pesos |
|---|---|
| 1 | 39.269,69 |
| 2 | 39.272,30 |
| 3 | 39.274,92 |
| 4 | 39.277,53 |
| 5 | 39.280,15 |
| 6 | 39.282,76 |
| 7 | 39.285,38 |
| 8 | 39.288,00 |
| 9 | 39.290,61 |
| 10 | 39.285,53 |
| 11 | 39.280,45 |
| 12 | 39.275,37 |
| 13 | 39.270,30 |
| 14 | 39.265,22 |
| 15 | 39.260,14 |
| 16 | 39.255,07 |
| 17 | 39.249,99 |
| 18 | 39.244,92 |
| 19 | 39.239,84 |
| 20 | 39.234,77 |
| 21 | 39.229,70 |
| 22 | 39.224,63 |
| 23 | 39.219,56 |
| 24 | 39.214,48 |
| 25 | 39.209,42 |
| 26 | 39.204,35 |
| 27 | 39.199,28 |
| 28 | 39.194,21 |
| 29 | 39.189,14 |
| 30 | 39.184,08 |
| 31 | 39.179,01 |
El mercado inmobiliario en Chile continúa enfrentando importantes desafíos en la venta de viviendas, mientras que el acceso al financiamiento sigue restringido en cierta medida debido al alto costo de los créditos hipotecarios, influenciado por las tasas de interés aún elevadas.
De acuerdo con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en 2024 se vendieron cerca de 39.200 viviendas, lo que representa una caída del 13% en comparación con el año anterior.
A pesar de este panorama, la actividad inmobiliaria no se detiene. En el ámbito de la inversión, los datos reflejan una marcada preferencia por la Región Metropolitana, con una demanda constante en la capital y un creciente interés en otras regiones del país durante este año, según información de Yapo.
Según su informe anual, la capital concentró el 39% de las búsquedas en plataformas digitales, con una clara inclinación por los departamentos (69%), que continúan siendo la opción preferida frente a las casas.
En línea con esta tendencia, el 39% de los usuarios buscó propiedades dentro del rango de 2.501 a 5.000 UF, mientras que un 29% se enfocó en opciones de hasta 2.500 UF.
En cuanto a la demanda específica, Santiago Centro lidera las búsquedas de departamentos, seguido por Ñuñoa, Las Condes y La Florida. En el caso de las casas, La Florida se posiciona como la comuna más solicitada, con Maipú, Ñuñoa y Buin también destacando entre las preferencias.
Fuera de la Región Metropolitana, Viña del Mar y La Serena encabezan las búsquedas de departamentos, mientras que para casas, Concepción y Valparaíso son las comunas con mayor demanda, según datos de Yapo.
Con el objetivo de mejorar el acceso a la vivienda y dinamizar la venta de inmuebles disponibles, el Gobierno presentó un proyecto de subsidio para reducir las tasas de interés hipotecarias.
La propuesta, actualmente en proceso de tramitación en el Congreso, contempla la entrega de cinco mil subsidios para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, dirigidos a quienes cumplan con los requisitos para acceder al Fogaes.
En el contexto de la reciente aprobación del proyecto de ley sobre el Subsidio al Dividendo, que contempla una reducción en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, diversos especialistas han evaluado la eficacia real de este tipo de medidas frente al constante incremento de los precios inmobiliarios.
Cabe destacar que el déficit habitacional en Chile supera actualmente el millón de viviendas, una situación que ha impulsado al sector político a explorar distintas estrategias para atender esta crisis. Entre las propuestas más recientes, destaca el nuevo subsidio enfocado en disminuir las tasas de interés hipotecarias, como una posible vía para mejorar el acceso a la vivienda.
Actualmente existe una amplia gama de subsidios habitacionales, como el DS19, DS01, el FOGAES, y el más reciente en proceso de aprobación: el subsidio a las tasas de interés, diseñado para que las entidades bancarias puedan ofrecer créditos hipotecarios a tasas más bajas, explicó Cristián Martínez, representante de Crece Inmobiliario, firma especializada en asesorar a inversionistas del sector.
No obstante, estos instrumentos presentan importantes limitaciones en su aplicación práctica, especialmente en la Región Metropolitana, añadió el experto.
Aunque el abanico de beneficios disponibles es amplio, su eficacia se ve afectada por factores como el alza sostenida en los costos de construcción y el aumento en el valor de los inmuebles, lo que dificulta encontrar propiedades que cumplan con los criterios exigidos por los programas de ayuda estatal.
Este subsidio está orientado a promover la integración social, permitiendo que familias de clase media accedan a proyectos habitacionales bien ubicados y con cercanía a servicios básicos.
Aplica principalmente a propiedades desde 1.400 UF, dependiendo de la zona geográfica, y el proceso de postulación se realiza directamente con las inmobiliarias que disponen de unidades específicas dentro de sus desarrollos.
Este beneficio entrega un apoyo financiero a familias que cuentan con un ahorro previo y desean comprar una vivienda nueva o usada.
“El monto del subsidio puede ser hasta 400 UF, pero varía según las regiones. Lo importante es que la persona o su cónyuge no hayan tenido una vivienda anteriormente y estén inscritos en el Registro Social de Hogares”, explica Cristián Martínez.
Sin embargo, el especialista advierte sobre las dificultades reales que presentan estos subsidios al momento de ser aplicados. Una de las principales trabas radica en que los topes establecidos no están alineados con los requisitos exigidos actualmente por las entidades financieras para acceder a un crédito hipotecario.
“En la actualidad, encontrar propiedades para uso familiar bajo las 2.200 UF (o 2.400 UF para zonas más extremas) es complejo, por lo que hay más variedad en este rango en regiones”, señala Cristián Martínez.
Además, agrega: “Una persona que quiera calificar para un crédito de 2.400 UF tiene que estar ganando sobre $1.400.000 de pesos y si se inscribe en el Registro Social de Hogares, probablemente quede fuera por sus ingresos, lo que genera una paradoja en el sistema”.
Otro punto crítico, explica, es que el valor de 2.400 UF hoy no equivale al mismo poder adquisitivo de hace cinco años, debido al impacto de la inflación postpandemia. “Las personas se evalúan para los créditos en pesos, pero las propiedades se venden en UF, creando una brecha que dificulta el acceso”, concluye.
La implementación de reformas estructurales que permitan ajustar tanto los montos de los subsidios como los criterios de elegibilidad a la realidad económica actual se vuelve crucial para diseñar políticas públicas más efectivas y con verdadero impacto en el acceso a la vivienda.
“Si no se ataca de forma efectiva el problema matriz, que es ayudar a que las personas califiquen, lo más probable es que todo nuevo esfuerzo seguirá siendo positivo, pero a la larga estéril”, concluye Martínez.