Autor: UF Hoy

En un 0,8% se elevó el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el mes de julio, llevando su acumulado del 2021 a 2,8% e incrementando su registro de doce meses a 4,5%, el mayor de los últimos 5 años, según se anunció este viernes.

Los precios que más se elevaron correspondieron a las divisiones de transporte (1,7%), con 0,222 puntos porcentuales (pp.) y alimentos y bebidas no alcohólicas (1,0%), con 0,208 pp.

El ritmo en que la economía se va recuperando “cuenta con un componente de gasto coyuntural de suma relevancia, no obstante, no ser el único”, señaló Lucas Palacios, ministro de economía,

El incremento de los precios “confirma que mientras hay una presión permanente del lado de la demanda, la oferta aún responde con lentitud, pero activándose vigorosamente”, añadió el funcionario.

Dicha presión proviene parcialmente “de la mayor liquidez en los bolsillos de los chilenos debido a los subsidios del Estado (IFE y bonos) y a los retiros de los fondos AFP”, apuntó.

Dado el presente panorama, se espera que las tasas de interés sean nuevamente ajustadas por el Banco Central (BC) según las proyecciones de los especialistas.

Ante un IPC de 0,8%, “mayor será la presión para que el BC incremente las tasas”, algo que podría definirse el 31 de agosto, cuando se efectué la reunión de política monetaria, aseguró el jefe de análisis de XTB Latam José Raúl Godoy.

Asimismo, desde el punto de vista técnico, se espera que, en el corto plazo y en base al dato de IPC, el tipo de cambio caiga a $700, luego de haber registrado hoy su valor más elevado, $787,5.

Agrega el analista Godoy que “estimamos que ese piso es clave (los $700) aunque posteriormente la tendencia a escalar a los $780-$783 retomará fuerzas”.

Godoy precisó de forma rotunda que la Unidad de Fomento (UF) “incrementará su valor. En vista del aumento de la inflación se prevé que para septiembre la UF supere los $30 mil. Al elevarse la inflación, el valor de la UF debería incrementarse en la misma relación, ya que ésta es una fórmula donde se encuentra indexado el IPC, y por lo tanto, se ve impactada por los reajustes diarios inflacionarios”.

Al respecto, Francisco Sepúlveda, analista de precios de Pacífico Research, igualmente señaló que la baja inflación de junio se explica por el descenso del consumo, pero que en julio se recuperó debido a las transferencias relacionadas con el IFE.

A lo anterior “se agregó el incremento que sufrieron los precios de los servicios en respuesta a la reactivación de dicho sector”.

Una alta inflación mensual, en conjunto con una baja base comparativa, condujo a que la variación en el último año del IPC registrara 4,5%, rebasando por primera ocasión desde junio de 2016 el techo del rango meta del BC (2% a 4%), recalcó Sepúlveda.

Dentro del mercado inmobiliario, calcular el valor de un inmueble es parte de la rutina diaria, ya sea para establecer un probable precio de compraventa o conseguir un crédito hipotecario. En los dos casos el avalúo es ejecutado por un profesional, pero conocer los aspectos a los que éste presta atención posibilita tener expectativas realistas.

El avalúo o tasación es la evaluación de las características de una propiedad como un todo, con el propósito de determinar su valor objetivo y que no solo considera factores como la oferta y la demanda.

La directora de Tasaciones de Tinsa Chile, Mariela García, detalla que son diversos los aspectos que se examinan al momento de estimar el valor, pudiendo separarse entre aspectos inherentes a la propiedad y aspectos externos.

Como parte de los aspectos inherentes al inmueble, la ejecutiva otorga lugar de privilegio a la construcción, comenzado por su antigüedad y cuan conservada se encuentra su estructura y terminaciones, “incluso la condición del edificio de tratarse de un departamento”.

Por otra parte, igualmente se verifica si la propiedad se encuentra regularizada ante el Municipio o, de no ser así, si es regularizable, ya que para tramitar un crédito hipotecario, los bancos suelen ajustar su valor de acuerdo a dicho estado.

Como segundo aspecto, se determina el tamaño y programa del inmueble, “esto es, las áreas construidas interiores, así como las terrazas de los departamentos o el patio de las casas. Igualmente, con cuántos dormitorios y baños se cuenta, si dispone de habitación de servicio, comedor de diario, etc.”, explica García.

El avalúo se incrementa si la propiedad cuenta con obras complementarias, como estacionamientos y depósitos en el caso de departamentos, o terraza, quincho y piscina cuando se trata de casas, apunta la ejecutiva

Asimismo, se examina la luminosidad y orientación de la propiedad, “privilegiándose a las que miran hacia el norte o nororiente, o las vistas en el caso de departamentos”, señala Mariela García.

En referencia a su ubicación, generalmente se considera el interés existente por una comuna, un sector o un barrio en particular; “sobre todo es importante el emplazamiento de la casa dentro de un condominio o el piso en que se localiza el departamento”, añade.

Asimismo, el acceso y proximidad a servicios como centros comerciales, hospitales, bancos, escuelas, entre otros, son evaluados en la tasación, así como la posibilidad de acceder a autopistas, avenidas, Metro o microbuses Red.

“Por último, igualmente se considera la seguridad del sector y la cercanía a áreas verdes y zonas recreativas, características que, en conjunto con las anteriores, son estudiadas de acuerdo a la valoración que el mercado les otorga, lo que nos posibilita calcular el valor de la propiedad”, remata la directora de Tasaciones de Tinsa Chile.

La recomendación final, es procurar “el juicio objetivo de los expertos del sector para no tener que lamentarse”.

Una excelente oportunidad para aquellos profesionales jóvenes que buscan independizarse es la que actualmente ofrece el mercado inmobiliario.

Aquellos jóvenes que veían en el arriendo la única posibilidad de iniciar una vida independiente en compañía o a solas, tienen ahora mayores posibilidades para invertir a largo plazo en alguna propiedad, que por ahora serviría sólo como habitación pero que a futuro será un bien propio.

Los jóvenes profesionales, con pocos años en el mercado de trabajo, han resuelto comprar inmuebles, primordialmente departamentos de 1 dormitorio, con 1 baño y con precios entre 2.000 y 4.500 UF, en 5 áreas capitalinas, en las que existe mayor demanda para adquirir este tipo de inmuebles de acuerdo a Yapo Propiedades.

Santiago Centro

Unas 5.602 personas han hecho contacto para comprar departamentos con esas características en la comuna de Santiago Centro, cifra que significa el 57% del total de interesados en las 5 zonas en referencia.

“Esta comuna ha sido durante años foco de atención para jóvenes profesionales, tanto para el arriendo como para la compra de departamentos. Y ello se debe primordialmente a dos factores”, manifestó la gerente de Clasificados de Yapo.cl, Claudia Castro.

En primer lugar, por las facilidades de conexión y lo céntrico de la zona, ya que todo se consigue a unos pasos: comercio, trabajo, transporte, sitios de ocio, y demás. “Además, existe un gran número de inmuebles nuevos y usados, por lo que la oferta en precios es variada para quien ha ahorrado poco”, añadió la ejecutiva.

Ñuñoa

Esta comuna ha generado cada vez mayor interés entre los jóvenes profesionales para la compra de un departamento, lo que queda demostrado por los 1.525 contactos logrados, un 15% del total de las 5 comunas.

“El tiempo ha sido testigo del atractivo que por Ñuñoa ha crecido entre los jóvenes. Esta es una comuna con sectores residenciales, de gran tranquilidad, pero con vida nocturna, y con precios cada vez más accesibles para profesionales jóvenes”, apuntó Castro.

San Miguel, Macul y La Florida

Con 1.127 contactos de interesados en tercera posición encontramos a la comuna de San Miguel, cuya preferencia alcanza el 11% de los jóvenes profesionales, mientras que el cuarto y quinto puesto es ocupado por las comunas de Macul y La Florida, con 985 contactos de interesados en promedio, lo que equivale a un 10% del total.

Entre febrero y marzo tuvo lugar el mayor repunte en la demanda por compra de departamentos, registrando la comuna de Macul una subida del 18%, confirmando con ello que es una de las favoritas de los jóvenes profesionales.

$79 millones (2.600 UF) es el precio promedio de los departamentos en estas 5 comunas, tomando en cuenta las variaciones experimentadas por el mercado inmobiliario en meses recientes a causa de la pandemia. Por ejemplo, en un 2,5% bajaron los precios entre febrero y marzo en la comuna de Santiago Centro.