Autor: UF Hoy

El último trimestre de 2024 registró un incremento en la venta de viviendas en la región Metropolitana, de acuerdo con el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Las cifras revelan que el mercado estuvo dominado por la comercialización de departamentos, con 5.500 unidades nuevas vendidas en ese período, mientras que las ventas de casas alcanzaron un total de 824.

En términos de demanda, La Florida, Ñuñoa y diversas comunas del sector Poniente destacaron por su creciente interés en departamentos. En cuanto a las casas, Lampa y Colina concentraron más de la mitad de las transacciones.

Ventas de viviendas en la Región Metropolitana

A pesar del repunte en las ventas hacia finales de 2024, la demanda se mantuvo débil a lo largo del año. Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas de la CChC, explicó que las ventas registraron una caída del 8% en comparación con 2023 y casi un 30% por debajo del promedio de la última década.

En contraste, la oferta se mantuvo en niveles históricamente altos, con más de 67.000 unidades disponibles desde agosto. Esto impactó negativamente en la velocidad de venta, extendiendo el tiempo promedio para agotar el stock a 33 meses, según León.

Respecto a las comunas con mayor demanda, el representante de la CChC señaló que la cercanía al Metro es un factor clave para los compradores, lo que impulsó la venta de departamentos pequeños en zonas cercanas a la Línea 5. Además, destacó el crecimiento de proyectos dirigidos a familias de sectores emergentes y medios, especialmente bajo el programa DS19.

En este escenario, Javier Jory, gerente comercial de Best Place to Live Store, destacó que los compradores de inmuebles tienen acceso a una mayor cantidad de información, lo que los lleva a priorizar opciones que les generen confianza.

“Las inmobiliarias certificadas están logrando una fuerte diferenciación en el mercado, ya que son sus propios clientes quienes evalúan su experiencia de compra. Las personas prefieren invertir en empresas con clientes felices y así evitar riesgos”, afirmó Jory.

Por otro lado, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC subrayó la necesidad urgente de que el Gobierno impulse el proyecto destinado a dinamizar el mercado inmobiliario, a través de subsidios para las tasas de créditos hipotecarios. Además, enfatizó la importancia de avanzar en la reducción de trámites burocráticos y fortalecer la seguridad jurídica en el sector.

Las tasas de los créditos hipotecarios continúan disminuyendo tras los picos registrados a finales de 2023, que incrementaron significativamente el costo del financiamiento habitacional.

De acuerdo con cifras del Banco Central, entre el 1 y el 7 de enero, el promedio de las tasas hipotecarias en UF se ubicó en 4,29%.

Esto representa el nivel más bajo desde el 15 de septiembre de 2023, cuando alcanzaron el 4,30%, aunque en la semana anterior habían registrado un promedio de 4,21%. Cabe destacar que, hacia finales de noviembre de 2023, las tasas hipotecarias habían alcanzado un promedio del 5,31%.

Baja de tasas en créditos hipotecarios se suma a caída de la UF

En este contexto, la Unidad de Fomento (UF), indicador fundamental para calcular diversos tipos de créditos, experimentará una reducción este mes debido a la caída del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que disminuyó un 0,2% en diciembre de 2024, dejando la inflación anual en 4,5%. Como resultado, la UF bajará aproximadamente $76,87, situándose en $38.359,64.

En cuanto a las perspectivas para el mercado inmobiliario en 2025, la consultora Transa señala que las tasas de interés, la inflación y el Producto Interno Bruto (PIB) seguirán siendo factores determinantes para el sector.

Aunque el acceso a los créditos hipotecarios se ha visto limitado por diversos motivos, Esteban Jara, subgerente de la unidad de estudios de Transa, comentó que, si las condiciones económicas y los criterios de los bancos se flexibilizan, podría observarse una recuperación en las ventas totales de propiedades.

Esto es particularmente relevante en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes, donde la demanda se mantiene elevada. Asimismo, en sectores como La Cisterna y La Florida se prevé un aumento en los próximos años. Por otro lado, en comunas más tradicionales con mercados consolidados, el crecimiento podría ser más moderado.

“Se deben monitorear de cerca los factores como la inflación, la recuperación económica y las políticas gubernamentales, ya que desempeñan un papel crucial en la evolución del mercado. La adaptación a estos factores permitirá a compradores, vendedores y actores del sector inmobiliario tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que puedan surgir en 2025”, concluyó Jara.

El aumento del costo de vida en los últimos años ha traído consigo variaciones significativas en los precios de bienes y servicios, así como en el valor de los dividendos en Chile.

Un estudio realizado por la plataforma Activo Más Inversiones revela que, entre enero de 2021 y lo que va de 2025, el dividendo promedio de un departamento valorado en 2.500 UF ha experimentado un incremento de aproximadamente $110.954.

Entre los factores que explican esta tendencia se encuentran los efectos de la pandemia de Covid-19 y los retiros de las AFP, los cuales impactaron la inflación y, en consecuencia, las tasas de interés.

Los dividendos subieron $100 mil en Chile desde 2021

El análisis se basa en un departamento valorado en 2.500 UF, con un financiamiento hipotecario del 80% a 30 años y una tasa de interés del 5%. Este tipo de propiedad suele ubicarse en comunas como Cerrillos, San Miguel o Independencia.

Para el estudio, la plataforma recopiló los valores promedio de los dividendos en enero de 2021, 2022, 2023, 2024 y 2025. En el primer año, la cuota mensual era de $344.237. Un año después, aumentó un 6,6%, llegando a $367.060.

En 2023, el dividendo alcanzó los $415.914, acumulando un alza del 20,8% respecto a 2021. Para enero de 2024, ascendió a $435.754, representando un incremento del 26,5%. Finalmente, en enero de 2025, el valor se situó en $455.191, lo que equivale a un aumento del 32,2% en comparación con la primera medición, superando los $100.000 adicionales.

Según Jacqueline Oportu, gerente de Bancos de Activo Más Inversiones, este aumento progresivo responde a diversos factores, como la pandemia, crisis económicas tanto a nivel nacional como internacional, los retiros de fondos de las AFP y la tendencia alcista de la Unidad de Fomento (UF).

En relación con este punto, cifras del Banco Central muestran que al 1 de enero de cada año la UF ha registrado un aumento constante. En 2021, su valor era de $29.069,39, mientras que en 2022 ascendió a $30.996,73. Para 2023, la cifra se elevó a $35.122,26, en 2024 alcanzó $36.797,64 y, finalmente, en enero de 2025 llegó a $38.421,65.

“En tiempos de crisis, es inevitable que los valores y el costo de la vida suban. Esa es la explicación más clara para entender por qué entre enero de 2022 y enero de 2023, el alza fue tan súbita. Si observamos los números de este ejercicio, en dicho período el incremento se eleva por sobre los $48 mil, mientras que en todos los otros años bordea los $20 mil”, explicó la experta.

Además, destacó que “es importante contemplar que, así como sube la UF, en paralelo aumenta el canon de arriendo, dado que también está asociado al IPC, por lo que se puede observar de forma evidente una relación entre ambas”.

Por último, señaló que “esperar el mejor momento para invertir solo hará pasar oportunidades, por lo que el foco se debe encontrar en el largo plazo y en cómo se consigue un soporte sólido para la tranquilidad financiera”.