A continuación le presentamos el valor de la UF del mes de Julio de 2022:
| Día | Valor de la UF en pesos |
|---|---|
| 1 | 33.099,99 |
| 2 | 33.113,16 |
| 3 | 33.126,33 |
| 4 | 33.139,50 |
| 5 | 33.152,68 |
| 6 | 33.165,86 |
| 7 | 33.179,05 |
| 8 | 33.192,25 |
| 9 | 33.205,45 |
| 10 | 33.215,05 |
| 11 | 33.224,65 |
| 12 | 33.234,25 |
| 13 | 33.243,86 |
| 14 | 33.253,47 |
| 15 | 33.263,08 |
| 16 | 33.272,70 |
| 17 | 33.282,32 |
| 18 | 33.291,94 |
| 19 | 33.301,56 |
| 20 | 33.311,19 |
| 21 | 33.320,82 |
| 22 | 33.330,45 |
| 23 | 33.340,08 |
| 24 | 33.349,72 |
| 25 | 33.359,36 |
| 26 | 33.369,00 |
| 27 | 33.378,65 |
| 28 | 33.388,30 |
| 29 | 33.397,95 |
| 30 | 33.407,60 |
| 31 | 33.417,26 |
El Subsidio DS52 es un programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, mediante el cual el Gobierno se encarga de ayudar a las familias que más lo necesiten a pagar parte del arriendo de una vivienda.
Las familias seleccionadas para recibir el beneficio cuentan con un monto cercano a $5,4 millones (170 UF). La cantidad se entrega mensualmente con un tope y puede ser utilizado de manera fragmentada o consecutiva en un plazo máximo de 8 años.
Una de las principales ventajas de este beneficio es que es flexible. Permite el cambio de casa o departamento a cualquier otra región del país y solicitar, a largo plazo, un subsidio para la compra de una vivienda.
Los requisitos fundamentales para postular al Subsidio de Arriendo son:
Para la realización del proceso de postulación, se tendrá en cuenta el valor de la UF vigente al último día del mes anterior al período de postulación.
Las cédulas de identidad que se hayan vencido entre marzo y diciembre de 2020 y 2021 se considerarán como vigentes hasta el mismo día del mes pero de este 2022.
El proceso de postulación estará abierto hasta el lunes 25 de julio en la página web de Arriendo En Línea.
Ingresa con la Clave Única y una vez dentro de la plataforma, en “Llamado de Postulación Vigente”, selecciona “Llamado regular arriendo 2022”. Haz clic en “Postular”.
Lo siguiente es leer la “Autorización electrónica para postular en línea al subsidio habitacional” y seguir los pasos que indican.
Aunque el escenario actual continúa teniendo dificultades, las entidades bancarias progresivamente están planteando ofrecer de nuevo créditos hipotecarios a plazo de 30 años de financiamiento, tal como se hacía a principios del año 2000. Esto supone un cambio, pues hace algunos meses atrás debido a la crisis socioeconómica no se podía contemplar como una opción.
El sueño de muchos ciudadanos chilenos de tener una casa propia parece ser más posible de lograr. Sin embargo, existen otros factores que podrían dificultar el alcance de esta meta. No solo se trata de la capacidad de ahorro que exigen los bancos para considerar otorgar un crédito, sino que también piden cuáles son los saldos de los solicitantes.
Los departamentos de dos habitaciones están dentro del tipo de vivienda para la cual se piden créditos hipotecarios. Dentro de la Región Metropolitana suelen tener diferentes precios para la compra y el pago del dividendo.
Las residencias tipo departamento de dos habitaciones suelen variar de precio según su ubicación. Por ejemplo, los precios más bajos para su compra o alquiler se pueden encontrar en las comunas ubicadas en la periferia del Gran Santiago: San Bernardo y Quilicura, según lo indicado por la consultoría de proyectos inmobiliarios, Goodprop.
En estas zonas, las entidades bancarias solicitan un sueldo menor a $1.640.000, considerando otorgar un crédito hipotecario a 30 años y con un pie de ahorro igual al 20%.
Por su parte, si se quiere una ubicación céntrica y con mejor conectividad (Macul y Ñuñoa, por ejemplo), los bancos exigen tener un sueldo mayor a $2,2 millones y $3,2 millones. Es decir, con el salario el solicitante debe poder cubrir un dividendo aproximado igual o mayo a $800.000.
En la siguiente tabla podrás conocer con más detalle cuál es el sueldo que necesitas para solicitar un crédito hipotecario a 30 años y con pie del 20% para obtener un departamento en la Región Metropolitana:
“De acuerdo a la distribución del ingreso, sólo aquellos que se encuentren dentro del séptimo quintil (de mayor riqueza) serán los que podrán dar la pelea para conseguir los ingresos requeridos para financiar una vivienda en estas comunas”, indicó el director del Instituto de Estudios Urbanos de la UC, Luis Fuentes.
“Las altas tasas incrementa el valor de los créditos, los materiales de construcción también está subiendo considerablemente lo que sube a su vez los precios de los inmuble. La inflación perjudica todos los bienes que se consumen, reduciendo la capacidad de ahorro de las familias”, expresó por su parte Claudio Aguilera, encargado de los estudios en Goodpro.
Además de tener menor plusvalía, igual tienen nuevas tendencias laborales que las hacen ser bastante atractivas actualmente. “Son varios los ciudadanos que han visto con el teletrabajo una oportunidad para considerar ir hasta estos sectores”, comentó el encargado.
“La norma de tres días presencial y dos días virtuales es cada vez más repetitiva, y hay personas que están de lleno con el teletrabajo”, añadió. Por todo esto, los precios promedios de viviendas son menores en las zonas periféricas, haciendo que las entidades bancarias exijan la ganancias de ingresos más bajos.
Son muchas las familias chilenas que día a día luchan para cumplir el sueño de tener una casa propia, pero no es un secreto que hay distintos obstáculos que interrumpen el camino hacia esa meta. La reducción en los plazos de pagos y el alza en las tasas de interés han sido los factores principales por los cuales el acceso a los créditos se ha convertido en una hazaña.
En el año 2000 había bancos en el país que otorgaban créditos hipotecarios que cubrían un financiamiento máximo de 110% con 30 y hasta 40 años de plazo. Sin embargo, actualmente la mayoría entrega préstamos a 25 años de plazo con un dividendo no mayor al 25% de los ingresos mensuales del solicitante.
“Para solicitar un producto crediticio de este nivel, es imperioso que el ciudadano mantenga un perfil con el mayor respaldo de patrimonio y demuestre el mínimo riesgo en sus ingresos y comportamiento de pago, actual y futuro”, expresó Álvaro Acosta, director de Finanzas Corporativas de OpenBBK.
El ejecutivo Acosta explicó cuáles son los cinco factores principales que las entidades bancarias tienen en cuenta a la hora de otorgar un crédito hipotecario. Si se contemplan minuciosamente, mejorará notablemente el perfil crediticio de la persona.
Estas son dos reglas fundamentales para formar un perfil atractivo. Asimismo, demostrar la responsabilidad y compromiso tienen que ir implícitos para generar confiabilidad en la entidad.
Los largos períodos sin laborar o lagunas laborales tienden a ser un factor de riesgo y pondría en tela de juicio la asignación de un crédito por parte del banco. Por esto, las entidades financieras, en su mayoría, solicitan como requisitos indispensable demostrar antigüedad laboral de al menos un año.
El sistema de evaluación de riesgos considera apto a una persona con estabilidad y cuya empresa para la cual trabaje sea internacional o una compañía grande.
Demostrar los bienes con valor monetario dentro del núcleo familiar o del titular es otra de las características principales. Dentro de esos bienes pueden figurar: automóviles, terrenos e inversiones, seguros con ahorro, APV, entre otros.
Después de que el banco analice los bienes del solicitante, puede acreditar y confirmar que el usuario es capaz de adquirir activos gracias a su capacidad de ahorro. El ejecutivo aconseja que antes de que sea concedido el crédito, no se venda ningún bien para que sea incluído como parte de los activos.
El banco va a constatar en el registro la información financiera y comercial del cliente para conocer concretamente cuál es su comportamiento de pago. Es decir, verificar que si tiene deudas, sean pagadas las cuotas sin retrasos.
Si el ciudadano que desea un hipotecario está en DICOM, es importante que salde las deudas y que obtenga un certificado donde se exprese que no hay morosidades.
Sobre esto, el experto advierte que el registro de deudas, aunque prescribe legalmente a los cinco años, no se eliminan de los sistemas internos de las entidades bancarias.
Si el ingreso principal o el ingreso del cliente titular resulta no ser suficiente para solicitar el crédito, es posible que el cónyuge, pareja o un aval complete renta.
En otro caso también se puede acreditar los contratos de prestación de servicios que el cliente posea en conjunto con sus boletas de honorarios. De esta manera, la entidad podrá ver cuánto es capaz de generar en ingresos totales familiares.
Por último, el experto sugiere tener un capital inicial para la compra de la vivienda, pues esto dará a entender que el cliente tiene capacidad de ahorro. También reduce el monto total del crédito a solicitar, así como el valor de la cuota mensual a pagar.
Si no se tiene capacidad de ahorro para un un pie, una alternativa es tomar una deuda de corto plazo en alguna institución confiable y que no necesite de un registro en el sistema financiero.