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Los precios de las viviendas no podrán ser regulados en 2022 ya que las tasas de créditos hipotecarios seguirán subiendo, según informó la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif).

Así lo anunció José Manuel Mena, presidente de la Abif, durante la rendición de cuentas que anualmente debe presentar el gremio y en la cual hizo especial referencia a la situación que actualmente enfrenta el mercado hipotecario chileno.

Mena advirtió del complejo escenario actual del sector y afirmó que no se prevén cambios durante el transcurso de este año. Asimismo, enfatizó que “créditos hipotecarios a 30 años con depósitos a plazo de 30 días no pueden ser financiados por la banca”.

En Latinoamérica, Chile era el país cuya banca ofrecía las tasas y plazos para créditos hipotecarios más ventajosos para los solicitantes.

Para que los niveles de ahorro en nuestra economía para esta clase de préstamos se recuperen, se va a requerir de la implementación de otras políticas públicas, indicó el empresario. También se requerirá aumentar la confianza de los inversores en la economía chilena.

Proyecciones de los créditos hipotecarios

Igualmente señaló Mena que, al cierre de 2021, las tasas de interés se ubicaron entre el 5% y el 6%, estimándose que no será sino hasta la próxima década que retornen a los niveles de 2% previos a la pandemia. Esto último solo será posible si el país efectivamente trabaja en ello.

La situación de tasas altas que actualmente enfrenta Chile “es una problemática de toda América Latina, ya que no existe país de la región que pueda conceder créditos mayores a 15 años, no pudiendo la mayoría de ellos otorgarlos ni siquiera a más de 10 años (…) Retornar a los 30 años (de plazo en créditos hipotecarios) va a requerir de una agenda detallada de trabajo”, apuntó Mena.

En cuanto a créditos hipotecarios, ¿qué plazos están concediendo los bancos? Mena declaró que “los recursos que actualmente se obtienen de los depositantes están entre los 15 y hasta los 20 años”, por lo que el financiamiento que hoy día se otorga no suele ser a más largo plazo, de 30 años. “Que la situación cambie, es algo que puede tomar años”, y añadió “considero que, desafortunadamente, lo que con mayor seguridad veremos este 2022 son aún plazos entre 15 años, y como máximo, 20 años”.

En vista del elevado costo que hoy día tienen las viviendas, resulta prácticamente imposible para numerosas familias alcanzar el anhelado sueño de tener una casa propia.

Pese a lo anterior, existen opciones que pueden interesar a quienes no disponen de un gran presupuesto, como son aquellas viviendas cuyo tiempo de construcción no supera los diez años, las cuales suelen clasificarse como seminuevas y que, en particular, se encuentran localizadas en zonas estratégicas de la Región Metropolitana.

¿En qué comunas están los departamentos seminuevos más baratos?

A continuación, se listan los departamentos menos costosos y con menos de una década de antigüedad de las comunas del Gran Santiago, de acuerdo a la plataforma inmobiliaria Buydepa.com:

Viviendas hasta 20% más baratas que las nuevas

En vista de que pueden costar hasta un 20% menos que una casa nueva, las viviendas seminuevas han generado enorme interés entre los consumidores, dadas las restrictivas condiciones que los bancos han estado exigiendo para el otorgamiento de créditos hipotecarios.

Las posibilidades de que un comprador pueda acceder al auxilio crediticio de los bancos aumentan al ser más bajo el precio de las viviendas seminuevas

Para los inversores, las “viviendas usadas” son “una buena alternativa”, según los analistas, ya que el pago del pie en cuotas y sin interés está siendo aceptado por algunas inmobiliarias y plataformas”, señala el CEO de Rent Invest, Juan Pablo Contreras.

“Es una de las alternativas que actualmente se manejan, ya que mediante ella es posible que una vivienda seminueva fuese entregada inmediatamente, no ocurriendo lo mismo con las propiedades nuevas, dada la reducción de plazos y las mayores exigencias de los créditos hipotecarios”, añade el experto.

Vivienda de 10 años: ¿son nuevas o antiguas?

Una vivienda de hasta 10 años de antigüedad es considerada por muchas personas como vieja, algo que el sector inmobiliario no valora de la misma forma.

“Es poco el desgaste que sufre una vivienda en una década, tanto así que con solo pintarla queda como nueva. Con seguridad no tendrá fallas estructurales y su equipamiento aún estará operativo. Obviamente nunca estará en similares condiciones a las del día en que fue entregada”, apunta Mariela García, directora de tasaciones de Tinsa Chile.

A sabiendas de que el comprador habrá de invertir algún dinero en una vivienda seminueva, García recomienda examinar con sumo cuidado el estado en el que se encuentra antes de su adquisición: “Limpiar a profundidad una casa no es lo mismo que realizar reparaciones grandes, de ser así es más conveniente comprar una vivienda nueva”.